Rénovation d'appartement à Bruxelles

Rénovation appartement Bruxelles

DONNER UNE NOUVELLE VIE À VOTRE APPARTEMENT.

À Bruxelles, près de 7 logements sur 10 sont des appartements. Maisons de maître reconverties, immeubles de rapport début XXᵉ, immeubles d'après-guerre ou résidences récentes — chaque typologie a ses spécificités, ses contraintes et ses opportunités.

Deco-Bati rénove des appartements à Bruxelles depuis plus de quinze ans. Nous intervenons aussi bien sur des rénovations complètes (cuisine, salle de bains, électricité, sols, peinture) que sur des remises en état locative entre deux baux.

Notre force : nous comprenons les contraintes de la copropriété (autorisations syndic, AG, parties communes, voisinage) et nous savons préserver le caractère des immeubles bruxellois — parquets d'origine, moulures, cheminées et hauteurs sous plafond exceptionnelles.

Nos prestations

RÉNOVATION COMPLÈTE D'APPARTEMENT

Cuisine équipée

Démolition, plomberie, électricité, pose de cuisine sur mesure et raccordements complets.

Salle de bains

Douche à l'italienne, baignoire, faïence, étanchéité, ventilation aux normes.

Électricité

Réfection complète, mise en conformité RGIE, certification, tableau électrique.

Plomberie

Réseau d'eau, évacuations, sanitaires, raccord chauffage, mise aux normes.

Parquet & sols

Rénovation parquet d'origine, ponçage, vitrification, pose stratifié ou massif neuf.

Plafonnages & cloisons

Plâtrage, enduits, faux plafonds acoustiques, ouverture ou création de cloisons.

Peinture

Préparation soignée des supports, peintures écologiques, finitions mat ou satinées.

Isolation acoustique

Murs mitoyens, plancher, plafond — pour un calme absolu en milieu urbain.

Spécificité bruxelloise

RÉNOVER EN COPROPRIÉTÉ : CE QU'IL FAUT SAVOIR.

Rénover un appartement en copropriété, ce n'est pas la même chose que rénover une maison individuelle. Les règles à respecter dépendent du règlement de copropriété, de la nature des travaux et de l'impact sur les parties communes.

Notre équipe a déjà coordonné des dizaines de chantiers en immeuble. Nous savons quand prévenir le syndic, quand convoquer une AG, comment limiter les nuisances pour le voisinage et comment respecter les horaires de chantier en immeuble (généralement 8h-17h en semaine à Bruxelles).

Travaux sans accord préalable

Peinture, sols, cuisine, salle de bains sans déplacement des évacuations principales, électricité interne. Une simple notification au syndic suffit.

Travaux nécessitant l'accord du syndic

Toute intervention sur les conduites communes (gaz, eau, évacuations principales), modification d'une porte palière, intervention dans les gaines techniques.

Travaux nécessitant un vote en AG

Modification de châssis (façade = partie commune en RBC), démolition d'un mur porteur, ajout d'une cheminée murale, modification de l'aspect extérieur.

Notre méthode : avant tout chantier sensible, nous établissons un dossier copropriété (description des travaux, plans, attestations d'assurance, planning) à soumettre au syndic ou à l'AG. Ça évite les blocages en cours de chantier.

Préserver l'âme du bâti

LE CARACTÈRE DES IMMEUBLES BRUXELLOIS.

Rénover un appartement à Bruxelles, c'est aussi savoir préserver ce qui fait la valeur du bien : ses éléments d'origine. Ce sont eux qui font la différence à la revente comme à la location.

Parquet d'origine

Massif point de Hongrie, chevrons ou lames anciennes. Plutôt que de recouvrir, nous poncons et vitrifions pour révéler la patine. Lames manquantes restaurées avec essence d'époque.

Voir nos services parquet →

Hauteur sous plafond

Les 2,80 m à 3,50 m typiques des immeubles fin XIXᵉ et début XXᵉ. Un atout à valoriser : éclairage suspendu, peinture mate sur les hauts, pas de faux plafond inutile qui rabote la valeur perçue.

Cheminées et moulures

Cheminées en marbre, rosaces, corniches en plâtre staff. Nous nettoyons, restaurons les manques et conservons ces éléments décoratifs structurants pour l'identité du logement.

Châssis bois d'origine

Quand l'état le permet, restaurer le châssis bois ancien (ponçage, mastic, double vitrage rénové) est plus performant énergétiquement qu'un PVC standard et préserve l'esthétique de la façade.

Performance énergétique

PRIMES RENOLUTION & AMÉLIORATION PEB.

La Région de Bruxelles-Capitale a unifié toutes ses primes rénovation sous le programme Renolution. Pour un appartement, les postes les plus rentables sont les châssis, l'isolation et la ventilation.

En complément, un saut de classe PEB significatif ouvre droit à une réduction du précompte immobilier et améliore directement la valeur locative ou de revente du bien — avec le marché bruxellois qui devient progressivement plus exigeant sur le PEB.

Primes les plus utiles en appartement

1
Remplacement de châssis — vitrage performant pour réduire les déperditions thermiques.
2
Isolation des murs mitoyens et plancher en cas d'appartement à étages intermédiaires.
3
Ventilation double flux — indispensable après isolation et changement de châssis pour éviter les problèmes d'humidité.
4
Audit énergétique subsidié — recommandé avant toute rénovation lourde.
5
Bonus rénovation profonde — quand plusieurs postes sont combinés en un seul chantier.

Pour propriétaires-bailleurs

REMISE EN ÉTAT LOCATIVE.

Entre deux locataires, votre appartement a besoin d'une remise en état rapide et soignée : peinture rafraîchie, sols réparés, sanitaires nettoyés ou remplacés, petites réparations.

Nous établissons un devis détaillé poste par poste, compatible avec une assurance ou une garantie locative, et nous documentons l'intervention par photos avant/après.

Délais courts (5 à 15 jours ouvrés selon l'ampleur), équipe disponible, propreté de chantier garantie.

Peinture & rafraîchissement

Murs, plafonds, plinthes. Préparation des supports, retouches localisées ou réfection complète selon l'état.

Sols et parquet

Réparation de lames abîmées, ponçage léger, vitrification. Remplacement partiel ou total de stratifié si nécessaire.

Sanitaires et cuisine

Détartrage, remplacement de joints silicone, robinetterie, abattant WC, plaques de cuisson.

Devis pour assurance / garantie locative

Documents structurés et photos avant/après pour justifier l'utilisation de la garantie locative ou de l'assurance habitation.

Questions fréquentes

VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES.

Faut-il l'accord du syndic pour rénover son appartement à Bruxelles ?

Pour les travaux qui ne touchent pas aux parties communes ni à la structure (peinture, sols, cuisine, salle de bains sans déplacement des évacuations principales), une simple notification au syndic suffit. En revanche, dès qu'il y a percement de gaine technique, modification de mur porteur, intervention sur les conduites communes ou changement de châssis, l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires est requise.

Combien coûte la rénovation d'un appartement à Bruxelles ?

Le budget dépend de l'ampleur des travaux : un rafraîchissement (peinture, sols, petite électricité), une rénovation complète avec cuisine et salle de bains, ou une rénovation lourde avec modification de cloisons représentent des niveaux d'investissement très différents. Nous établissons un devis détaillé poste par poste après visite.

Quelles primes Renolution pour un appartement ?

Les primes Renolution s'appliquent intégralement aux appartements : isolation des murs et toiture, remplacement de châssis (Uw ≤ 1,5 W/m²K), ventilation double flux, audit énergétique, et bonus rénovation profonde. Les montants varient selon la catégorie de revenus du demandeur (3 catégories en RBC). Les primes sont cumulables avec la réduction du précompte immobilier en cas de saut PEB significatif.

Combien de temps prend une rénovation complète d'appartement ?

Pour un appartement standard (60-90 m²), une rénovation complète dure 8 à 14 semaines selon l'ampleur. Un rafraîchissement simple (peinture, sols, petit électricité) se fait en 2 à 4 semaines. Les délais peuvent être allongés si l'autorisation de l'AG copropriétaires est nécessaire (compter 2 à 3 mois supplémentaires).

Quelles démarches pour une remise en état locative ?

Pour une remise en état entre deux locataires, nous établissons un devis détaillé poste par poste (peinture, sols, sanitaires, petites réparations) compatible avec les exigences d'une assurance ou d'une garantie locative. Délai d'intervention : généralement 5 à 15 jours ouvrés selon l'ampleur. Nous documentons l'intervention par photos avant/après pour faciliter la sortie de garantie locative.